Хорошей цены недостаточно. Объект может выглядеть правильно на бумаге и всё равно стоить вам денег после сделки. Поэтому перед любой рекомендацией мы проводим три набора проверок.
1. Цифры
- За сколько на самом деле продавались похожие объекты в последние месяцы и за сколько они сдаются
- Все расходы на покупку: сбор DLD, комиссия агентства, расходы по ипотеке, если она есть
- Все расходы на владение: сервисные сборы, обслуживание, простой
- Валовая доходность в сравнении с чистой и сценарий на случай спада
2. Объект
- Титул (Title Deed) и право собственности: совпадают ли они с продавцом, который перед вами
- Счёт сервисных сборов: оплачен или есть долги, которые перейдут к вам
- Отмены, споры и ограничения, которые числятся за объектом
- Состояние дома и всё, на что стоит обратить внимание при просмотре
3. Сделка
- У кого находятся деньги и на каком шаге они переходят
- Эскроу-счёт для строящегося объекта и регистрация застройщика
- Каждый документ в цепочке, чтобы не было подписано ничего, что нельзя исполнить
- PXP не держит у себя деньги клиента (за некоторыми исключениями)
Обо всём, что не выдерживает проверки, мы говорим до того, как вы берёте на себя обязательства. Часто это значит «не покупать». В этом и смысл.