Расчёт на реальном примере: квартира с одной спальней в Marina за AED 1,45 млн, средняя цена на вторичном рынке там в этом году, с арендой AED 85 000, средним новым договором.
Что вычитается из аренды за год
- Сервисные сборы: около AED 16 000, по AED 20 за квадратный фут на 800 квадратных футах
- Пустой месяц между арендаторами: около AED 7 000
- Содержание и мелкий ремонт: около AED 2 000
- Что остаётся: около AED 60 000, или 4,1% цены
Валовая цифра в объявлении это не то, что остаётся у вас. Две квартиры с одинаковой арендой могут оставить очень разные суммы. Реальный доход зависит от здания: какими были прошлые договоры и какие заключаются сегодня, какой утверждён сервисный сбор в индексе Земельного департамента, сколько нового предложения идёт рядом и насколько арендаторы хотят там жить.
Поэтому мы никогда не оцениваем объект по валовой доходности. Мы делаем этот расчёт на реальных цифрах для каждого здания, которое показываем.
Источник: данные о сделках и аренде Земельного департамента Дубая, 2026 год на сегодня. Расходы приведены нами для иллюстрации при указанных допущениях.