Фаза 11
Пляжный бассейн и спортзал в вашем квартале
В Фазе 11 свой бассейн в стиле лагуны с пляжной зоной, а вокруг него виллы с видом на воду и сады. Здесь же один из трёх спортзалов Nad Al Sheba Gardens.
Nad Al Sheba Gardens
Фаза 11, последняя в продаже. Семейное комьюнити от Meraas, виллы с собственным бассейном, 10 минут до Downtown.
AED 6,15 млнОт · таунхаус с 3 спальнямиUSD 1,67 млн
80/20Рассрочка20% первый взнос, сдача в июне 2029
О Фазе 11
Мастер-план для семей
Nad Al Sheba Gardens: закрытое комьюнити от Meraas, застройщика Bluewaters и BVLGARI Residences. Фаза 11 последняя в продаже: 210 домов, таунхаусы с 3 спальнями и виллы на 4 и 5 спален с собственным бассейном. Все дома трёхэтажные, с лифтом. Школа, мечеть, парки и бассейн с пляжем находятся внутри комьюнити. Сдача запланирована на июнь 2029 года.
- Закрытое комьюнити
- Бассейн-лагуна с пляжем
- Бассейн с волнами
- Центральный парк и лагуна
- Лужайка для йоги
- Беговые дорожки
- Баскетбол, падел, теннис
- Скейт-парк
- Уличный тренажёрный зал
- Три спортзала
- Детские и водные площадки
- Площадка для мероприятий и амфитеатр
- Парк для собак
- Школа
- Мечеть
- Магазины и клубный дом
Инфраструктура Nad Al Sheba Gardens
Всё для семьи внутри комьюнити
Центральный парк
Центральный парк с лагуной и лужайкой для йоги
Через центральный парк течёт водный канал между лужайками и тенистыми деревьями. Вокруг лужайка для йоги, беговые дорожки, площадка для мероприятий с амфитеатром и парк для собак.
Отдых
Бассейн с волнами в парке
В центральном парке есть бассейн, где вода поднимается волнами, как в море. Рядом обычный бассейн, скейт-парк и уличный тренажёрный зал.
Спорт
Корты для баскетбола, падела и тенниса
Корты для баскетбола, падела и тенниса находятся внутри комьюнити, до них можно дойти пешком. Беговые дорожки соединяют их с парками.
Семья
Детские площадки и водная зона для детей
Для детей есть площадки с мягким покрытием и своя водная игровая зона. Для семей лужайки и места для праздников в парках вокруг Фазы 11.
Магазины и школа
Школа, мечеть, магазины и клуб внутри комьюнити
Школа, мечеть, магазины и клубный дом находятся внутри закрытого комьюнити. За ресторанами и покупками 10 минут на машине до Dubai Hills Mall и 5 минут до Meydan.
Галерея Фазы 11
Нажмите на план, чтобы увеличить его. На первом плане все фазы Nad Al Sheba Gardens, на втором Фаза 11, таунхаусы и виллы отмечены цветом.
Планировки Фазы 11
Таунхаусы и виллы
ТипЦена отОбщая площадьЦена за м² / ft²
Оставьте контакты, и полный альбом планировок откроется сразу.
- Тип
- Таунхаус
- Этажи
- G+2
- Общая площадь
- 3 248–3 292 ft² / 302–306 м²
- Домов в Фазе 11
- 110
- Особенности
- Лифт, семейная гостиная, комната для персонала, навес для машины, терраса на крыше
Оставьте контакты, и полный альбом планировок откроется сразу.
- Тип
- Вилла
- Этажи
- G+2
- Общая площадь
- 4 795 ft² / 445 м²
- Домов в Фазе 11
- 27
- Особенности
- Собственный бассейн, лифт, гостевая спальня на первом этаже, мастер-спальня на отдельном этаже, гараж
Оставьте контакты, и полный альбом планировок откроется сразу.
- Тип
- Вилла
- Этажи
- G+2
- Общая площадь
- 5 650 ft² / 525 м²
- Домов в Фазе 11
- 73
- Особенности
- Собственный бассейн, лифт, гостиная с двойной высотой потолка, комнаты для персонала и водителя, гараж
Расположение
Между Meydan и Al Ain Road
Nad Al Sheba Gardens находится рядом с Meydan, в зелёном малоэтажном районе города. 10 минут до Downtown Dubai на машине. 15 минут до аэропорта DXB.
- 02 мин — Шоссе Al Ain Road
- 05 мин — Ипподром Meydan
- 10 мин — Downtown Dubai
- 10 мин — Dubai Hills Mall
- 15 мин — Аэропорт DXB
Рассрочка в Фазе 11*
Платите напрямую Meraas частями: 80% во время стройки, 20% при получении ключей. Без процентов и без банка.
Рассрочка 80/20 от MeraasТаунхаусы и виллы
20%При бронировании
60%Во время стройки, семью платежами
20%При получении ключей (июнь 2029)
Весь график
- 20%Первый взнос при бронировании
- 10%1-й платёж
- 5%2-й платёж
- 10%3-й платёж
- 10%4-й платёж
- 10%5-й платёж
- 10%6-й платёж
- 5%7-й платёж
- 20%При получении ключей · июнь 2029
Рассрочка напрямую от застройщика, без процентов.
*План в том виде, как его опубликовал Meraas. Сумма при бронировании и даты платежей фиксируются при бронировании; актуальный график пришлём по запросу. Завершение строительства: июнь 2029.
Цифры
Цены в Nad Al Sheba Gardens
С 2022 года медианная цена за ft² в Nad Al Sheba Gardens выросла на 79,3%. Сделок за эти годы: 2 363. Медианная аренда виллы здесь 390 000 AED в год. Запросите сделки по понравившейся планировке, и мы их пришлём.
AED 1 266 / ft²Медианная цена за ft², 2022
+79,3%AED 2 270 / ft²Медианная цена за ft², 2026 с начала года
Медианная цена сделок за ft² в Nad Al Sheba Gardens, все фазы, январь–сентябрь 2026 к 2022 году. Прошлые цены не гарантируют будущих.
Цены выросли на 79,3% с 2022 года
Медианная цена за ft² в Nad Al Sheba Gardens росла каждый год с 2022 по 2026. Только за 2025 год сделок: 826.
Золотая виза на 10 лет
Покупка недвижимости от AED 2 млн даёт право на Золотую визу ОАЭ на 10 лет, в том числе для супруга и детей. Все дома Фазы 11 стоят выше этого порога.
Без налога на недвижимость и доход
В ОАЭ нет налога на владение недвижимостью, на доход от аренды и на прибыль при перепродаже. Всё, что приносит объект, остаётся у вас.
122 проекта сдано в срок
Все завершённые проекты Meraas сданы в срок или раньше. Ещё 2 проекта сейчас отстают от плановой даты.
Узнайте цены и наличие в Фазе 11
Вопросы о Nad Al Sheba Gardens, Фаза 11
Где находится Nad Al Sheba Gardens?
Nad Al Sheba Gardens находится в районе Nad Al Sheba в Дубае, рядом с ипподромом Meydan и шоссе Al Ain Road. До Downtown Dubai и Dubai Hills Mall 10 минут на машине, до аэропорта DXB 15 минут.
Сколько стоит дом в Фазе 11?
Цены начинаются от AED 6,15 млн (USD 1,67 млн) за таунхаус с 3 спальнями, от AED 13,55 млн (USD 3,69 млн) за виллу с 4 спальнями и от AED 15,03 млн (USD 4,09 млн) за виллу с 5 спальнями. Запросите свободные дома и их цены.
Какая рассрочка в Фазе 11?
Рассрочка 80/20: 20% при бронировании, 60% семью платежами во время стройки и 20% при получении ключей в июне 2029 года, напрямую Meraas, без процентов. Сумма при бронировании и даты платежей фиксируются при бронировании.
Есть ли у вилл собственный бассейн?
Да. У вилл с 4 и 5 спальнями в Фазе 11 собственный бассейн в саду. Во всех домах три этажа и лифт.
Есть ли виллы больше пяти спален?
Фаза 11 заканчивается на пяти спальнях. Виллы побольше из прошлых фаз продаются на вторичном рынке: за последние двенадцать месяцев 6 вилл с 6 спальнями продано за AED 15,7 млн–AED 19,5 млн, а вилла с 7 спальнями за AED 25 млн. Мы подберём такую для вас.
Какая площадь у домов?
Таунхаусы с 3 спальнями: 3 248–3 292 ft² (302–306 м²), виллы с 4 спальнями: 4 795 ft² (445 м²), виллы с 5 спальнями: 5 650 ft² (525 м²). Это общая площадь на трёх этажах.
Кто застройщик Nad Al Sheba Gardens?
Meraas, застройщик Bluewaters Residences и BVLGARI Residences. У Meraas 122 завершённых проекта, и все они сданы в срок или раньше. Ещё 2 проекта сейчас отстают от плановой даты.
Когда сдаётся Фаза 11?
Строительство планируется завершить в июне 2029 года. Последние 20% вносятся при получении ключей.
Какая инфраструктура в Nad Al Sheba Gardens?
Бассейн-лагуна с пляжем и спортзал в квартале Фазы 11, бассейн с волнами, центральный парк с лагуной, лужайкой для йоги и беговыми дорожками, корты для баскетбола, падела и тенниса, скейт-парк, уличный тренажёрный зал, детские и водные площадки, площадка для мероприятий и парк для собак. Школа, мечеть, магазины и клубный дом внутри комьюнити.
Могут ли иностранцы купить дом и какие расходы помимо цены?
Да, покупатель любого гражданства получает дом в полную собственность. Помимо цены покупатель платит сбор Земельного департамента Дубая (DLD) 4% и фиксированные административные сборы. Покупка от AED 2 млн даёт право на Золотую визу на 10 лет.