المرحلة 11
مسبح شاطئي وصالة رياضية في مجموعتك السكنية
للمرحلة 11 مسبحها الشاطئي على طراز البحيرة، وتحيط به فلل تطل على الماء والحدائق. وفي المجموعة نفسها إحدى الصالات الرياضية الثلاث في Nad Al Sheba Gardens.
Nad Al Sheba Gardens
المرحلة 11، آخر مرحلة متاحة. مجتمع عائلي من Meraas، فلل بمسابح خاصة، على بُعد 10 دقائق من وسط دبي.
6.15 مليون درهميبدأ من · تاون هاوس بـ 3 غرف نوم1.67 مليون دولار
80/20خطة الدفع20% دفعة أولى، التسليم في يونيو 2029
عن المرحلة 11
مخطط عام مصمَّم للعائلات
Nad Al Sheba Gardens مجتمع مسوّر من Meraas، مطوّر Bluewaters و BVLGARI Residences. المرحلة 11 هي آخر مرحلة معروضة للبيع: 210 منازل، تاون هاوس بثلاث غرف نوم وفلل بأربع وخمس غرف نوم مع مسابح خاصة، وكلها من ثلاثة طوابق مع مصعد. المدرسة والمسجد والحدائق والمسبح الشاطئي داخل البوابات. التسليم مقرر في يونيو 2029.
- مجتمع مسوّر خاص
- مسبح شاطئي على طراز البحيرة
- مسبح أمواج
- حديقة مركزية وبحيرة
- مرج لليوغا
- مسارات للجري
- كرة السلة والبادل والتنس
- حديقة تزلج
- صالة رياضية في الهواء الطلق
- ثلاث صالات رياضية
- ألعاب وألعاب مائية للأطفال
- مرج فعاليات ومدرج
- حديقة للكلاب
- مدرسة
- مسجد
- متاجر ونادٍ
مرافق Nad Al Sheba Gardens
كل ما تحتاجه العائلة داخل البوابات
الحديقة المركزية
حديقة مركزية مع بحيرة ومرج لليوغا
يمتد مجرى مائي عبر الحديقة المركزية بين المروج والأشجار الظليلة. وحوله مرج لليوغا ومسارات للجري ومرج للفعاليات مع مدرج وحديقة للكلاب.
الترفيه
مسبح أمواج في الحديقة
في الحديقة المركزية مسبح أمواج تتحرك فيه المياه كمدّ البحر. وفي المنطقة الرياضية نفسها مسبح وحديقة تزلج وصالة رياضية في الهواء الطلق.
الرياضة
ملاعب كرة السلة والبادل والتنس
ملاعب كرة السلة والبادل والتنس داخل المجتمع، على مسافة مشي من المنزل. وتصلها مسارات الجري بالحدائق.
العائلة
مناطق ألعاب ومنطقة ألعاب مائية للأطفال
للأطفال مناطق ألعاب بأرضيات ناعمة ومنطقة ألعاب مائية خاصة بهم. وللعائلات مروج وأماكن للاحتفالات في الحدائق المحيطة بالمرحلة 11.
المتاجر والمدرسة
مدرسة ومسجد ومتاجر ونادٍ داخل البوابات
المدرسة والمسجد والمتاجر والنادي داخل المجتمع المسوّر. وللمطاعم والتسوق، دبي هيلز مول على بُعد 10 دقائق بالسيارة وميدان 5 دقائق.
معرض صور المرحلة 11
اضغط على المخطط لتكبيره. يُظهر المخطط الأول جميع مراحل Nad Al Sheba Gardens، والثاني المرحلة 11 مع التاون هاوس والفلل مميّزة بالألوان.
مخططات المرحلة 11
تاون هاوس وفلل
النوعيبدأ منالمساحة الإجماليةالسعر لكل م² / قدم²
اترك بياناتك ليُفتح كتيّب المخططات الكامل فوراً.
- النوع
- تاون هاوس
- الطوابق
- G+2
- المساحة الإجمالية
- 3,248–3,292 قدم² / 302–306 م²
- عدد المنازل في المرحلة 11
- 110
- المزايا
- مصعد وغرفة عائلية وغرفة للعاملة ومظلة سيارة وشرفة على السطح
اترك بياناتك ليُفتح كتيّب المخططات الكامل فوراً.
- النوع
- فيلا
- الطوابق
- G+2
- المساحة الإجمالية
- 4,795 قدم² / 445 م²
- عدد المنازل في المرحلة 11
- 27
- المزايا
- مسبح خاص ومصعد وجناح ضيوف في الطابق الأرضي وجناح رئيسي في طابق مستقل ومرآب
اترك بياناتك ليُفتح كتيّب المخططات الكامل فوراً.
- النوع
- فيلا
- الطوابق
- G+2
- المساحة الإجمالية
- 5,650 قدم² / 525 م²
- عدد المنازل في المرحلة 11
- 73
- المزايا
- مسبح خاص ومصعد وصالة بارتفاع مزدوج وغرفتان للعاملة والسائق ومرآب
الموقع
بين ميدان وطريق العين
يقع Nad Al Sheba Gardens بجوار ميدان، في جزء أخضر منخفض الكثافة من المدينة. 10 دقائق بالسيارة إلى وسط مدينة دبي. 15 دقيقة إلى مطار دبي الدولي (DXB).
- 02 دقيقة — طريق العين
- 05 دقيقة — مضمار ميدان
- 10 دقيقة — وسط مدينة دبي
- 10 دقيقة — دبي هيلز مول
- 15 دقيقة — مطار دبي الدولي (DXB)
خطة الدفع في المرحلة 11*
تدفع لشركة Meraas مباشرة على مراحل: 80% خلال البناء و20% عند التسليم. بلا فوائد وبلا بنك.
خطة دفع 80/20 من Meraasالتاون هاوس والفلل
20%عند الحجز
60%خلال البناء، على سبعة أقساط
20%عند التسليم (يونيو 2029)
الجدول الكامل
- 20%الدفعة الأولى عند الحجز
- 10%القسط الأول
- 5%القسط الثاني
- 10%القسط الثالث
- 10%القسط الرابع
- 10%القسط الخامس
- 10%القسط السادس
- 5%القسط السابع
- 20%عند التسليم · يونيو 2029
أقساط مباشرة للمطوّر، بلا فوائد.
*الخطة كما نشرتها Meraas. يُحدَّد مبلغ الحجز ومواعيد أقساطك عند الحجز؛ اطلب منا الجدول الحالي. الإنجاز المتوقع للبناء: يونيو 2029.
الأرقام
الأسعار في Nad Al Sheba Gardens
منذ 2022 ارتفع السعر الوسيط للقدم المربعة في Nad Al Sheba Gardens بنسبة 79.3%، عبر 2,363 صفقة مسجّلة خلال هذه السنوات. ويبلغ الإيجار الوسيط للفيلا هنا 390,000 درهم سنوياً. اطلب منا الصفقات المسجّلة للمخطط الذي يعجبك.
1,266 درهم / قدم²السعر الوسيط للقدم²، 2022
+79.3%2,270 درهم / قدم²السعر الوسيط للقدم²، 2026 حتى الآن
السعر الوسيط المسجّل للقدم المربعة في Nad Al Sheba Gardens، جميع المراحل، من يناير إلى سبتمبر 2026 مقارنة بعام 2022. الأسعار السابقة ليست وعداً بالأسعار المقبلة.
ارتفاع الأسعار 79.3% منذ 2022
ارتفع السعر الوسيط للقدم المربعة في Nad Al Sheba Gardens كل عام من 2022 إلى 2026، وسُجّلت 826 صفقة في 2025 وحده.
الإقامة الذهبية 10 سنوات
شراء عقار بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر يتيح للمالك التقدّم للإقامة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات، وتشمل الزوج أو الزوجة والأبناء. كل منازل المرحلة 11 فوق هذا الحد.
لا ضريبة على العقار ولا على الدخل
لا تفرض الإمارات ضريبة على تملّك العقار ولا على دخل الإيجار ولا على ربح إعادة البيع. ما يدرّه العقار يبقى لمالكه.
122 مشروعاً سُلّم في موعده
سلّمت Meraas كل مشاريعها المنجزة في موعدها المقرر أو قبله. ولديها مشروعان حاليان تجاوزا الموعد المقرر.
اعرف أسعار المرحلة 11 والمتاح منها
أسئلة عن المرحلة 11 من Nad Al Sheba Gardens
أين يقع Nad Al Sheba Gardens؟
يقع Nad Al Sheba Gardens في منطقة ند الشبا في دبي، بجوار مضمار ميدان وطريق العين. يبعد وسط مدينة دبي ودبي هيلز مول 10 دقائق بالسيارة، ومطار دبي الدولي (DXB) 15 دقيقة.
كم سعر المنزل في المرحلة 11؟
تبدأ الأسعار من 6.15 مليون درهم (1.67 مليون دولار) للتاون هاوس بثلاث غرف نوم، ومن 13.55 مليون درهم (3.69 مليون دولار) للفيلا بأربع غرف، ومن 15.03 مليون درهم (4.09 مليون دولار) للفيلا بخمس غرف. اطلب منا المنازل المتاحة وأسعارها.
ما خطة الدفع في المرحلة 11؟
الخطة 80/20: 20% عند الحجز، و60% على سبعة أقساط خلال البناء، و20% عند التسليم في يونيو 2029، تُدفع لشركة Meraas مباشرة بلا فوائد. يُحدَّد مبلغ الحجز ومواعيد الأقساط عند الحجز.
هل للفلل مسابح خاصة؟
نعم. للفلل بأربع وخمس غرف نوم في المرحلة 11 مسبح خاص في الحديقة. وكل المنازل من ثلاثة طوابق مع مصعد.
هل توجد فلل بأكثر من خمس غرف نوم؟
تتوقف المرحلة 11 عند خمس غرف نوم. أما الفلل الأكبر من المراحل السابقة فتُباع في سوق إعادة البيع: خلال الاثني عشر شهراً الماضية بيعت 6 فلل بست غرف نوم بأسعار من 15.7 مليون درهم إلى 19.5 مليون درهم، وفيلا بسبع غرف بسعر 25 مليون درهم. يمكننا أن نجد لك واحدة.
ما مساحات المنازل؟
التاون هاوس بثلاث غرف نوم: 3,248–3,292 قدم² (302–306 م²). الفيلا بأربع غرف: 4,795 قدم² (445 م²). الفيلا بخمس غرف: 5,650 قدم² (525 م²). هذه مساحات إجمالية على ثلاثة طوابق.
من هو مطوّر Nad Al Sheba Gardens؟
Meraas، مطوّر Bluewaters Residences و BVLGARI Residences. أنجزت Meraas 122 مشروعاً وسلّمتها كلها في موعدها المقرر أو قبله، ولديها مشروعان حاليان تجاوزا الموعد المقرر.
متى تُسلَّم المرحلة 11؟
من المقرر أن ينتهي البناء في يونيو 2029. وتُدفع الـ 20% الأخيرة عند التسليم.
ما المرافق في Nad Al Sheba Gardens؟
مسبح شاطئي على طراز البحيرة وصالة رياضية في مجموعة المرحلة 11، ومسبح أمواج، وحديقة مركزية مع بحيرة ومرج لليوغا ومسارات للجري، وملاعب كرة السلة والبادل والتنس، وحديقة تزلج، وصالة رياضية في الهواء الطلق، ومناطق ألعاب وألعاب مائية للأطفال، ومرج للفعاليات، وحديقة للكلاب. والمدرسة والمسجد والمتاجر والنادي داخل البوابات.
هل يمكن للأجانب الشراء، وماذا يدفع المشتري فوق السعر؟
نعم، يتملّك المشتري من أي جنسية منزله تملّكاً حراً كاملاً. ويدفع فوق السعر رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4% إضافة إلى رسوم إدارية ثابتة. وشراء عقار بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر يتيح التقدّم للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات.