Что сказано в генеральном плане Дубай 2040
Что говорит план, по официальному тексту:
- Пять городских центров. Три действующих: Deira и Bur Dubai; Downtown и Business Bay; Dubai Marina и JBR. Два новых: Expo City и Dubai Silicon Oasis
- Зелёные и рекреационные зоны вырастут вдвое. Заповедники и сельские территории займут 60% площади эмирата
- Общественные пляжи вырастут на 400%
- Земля под отели и туризм вырастет на 134%. Земля под коммерческое использование вырастет до 168 квадратных километров
- Земля под образование и здравоохранение вырастет на 25%
- Приоритет получают общественный транспорт, пешеходы и велосипедисты
Почему это важно, если вы покупаете ради дохода
Генеральный план показывает, куда город будет вкладывать деньги. За ним следуют плотность застройки, транспорт и услуги. В трёх сложившихся центрах большая часть этого уже учтена в цене. В двух новых, Expo City и Silicon Oasis, ещё нет, и Синяя линия метро, которая дойдёт до Silicon Oasis в 2029 году, станет первым конкретным шагом.
Чего план не скажет
Когда всё это случится. План рассчитан до 2040 года. Покупка рассчитана на срок от пяти до десяти лет. Покупать только по плану значит платить сегодня за то, что может появиться уже после вашей продажи.
Что с этим делаем мы
План служит нам фильтром: по нему мы выбираем, какие районы смотреть. Решение по конкретному дому мы принимаем по тому, что там продалось за последние месяцы, за сколько там сдают и что сдаётся рядом. Сначала план, потом данные, в конце цена.
Источник: портал правительства ОАЭ, Dubai 2040 Urban Master Plan, u.ae.