Правила визы инвестора за недвижимость в Дубае
Правила на сегодня:
- Двухлетняя виза инвестора, единоличный собственник: минимальной стоимости объекта нет. Прежний порог AED 750 000 больше не действует
- Двухлетняя виза инвестора, совместная собственность: доля каждого совладельца должна стоить не меньше AED 400 000
- Объект должен быть достроен и оформлен титулом (Title Deed) в Земельном департаменте Дубая (DLD). Строящиеся объекты, оформленные только через Oqood, не подходят
- Объект в ипотеке: будьте готовы к тому, что запросят письмо банка об отсутствии возражений и выписку по ипотеке
- Золотая виза на 10 лет: по-прежнему недвижимость на AED 2 млн
Почему это важно, если вы покупаете ради дохода
Причин две. Первая: спрос. Виза резидента, привязанная к небольшой готовой квартире, приводит покупателей, которых раньше на рынке не было: фрилансеров, тех, кто работает удалённо, небольших инвесторов. Этот спрос приходится на нижние ступени цен, на готовые студии и квартиры с одной спальней. Вторая: выход. Когда вы будете продавать, вашему покупателю тоже может понадобиться виза. Готовая квартира с чистым титулом теперь более ликвидный актив, чем была в марте.
Чего это правило не делает
Оно не превращает переоценённую квартиру в хорошую покупку. Виза относится к документам, а не к доходности.
Что с этим делаем мы
Право на визу входит в проверки, которые мы проводим до того, как вы берёте на себя обязательства, вместе с титулом, счётом сервисных сборов и ценой в сравнении с недавними сделками. Правила меняются. Действующую редакцию мы уточняем в день обращения, а не по памяти.
Источник: разъяснения Земельного департамента Дубая (DLD), апрель 2026 года. Перед подачей уточните действующие правила в Земельном департаменте Дубая.