Долгий взгляд
Медианная цена за квадратный фут по Дубаю составляла AED 921 в 2020 году, на последнем минимуме. В 2025 году она дошла до AED 1 654: это рекорд и пятый год роста подряд. С 2022 по 2025 год цена каждый год прибавляла 10% и больше.
Этот год
Пока в 2026 году показатель по городу вырос на 2,3%. После четырёх лет двузначного роста это явное замедление, но не падение.
Что скрыто внутри
Средняя по городу может скрывать то, что происходит там, где вы покупаете. Цена за квадратный фут в этом году по сравнению с 2025-м:
- Palm Jumeirah: плюс 10%
- Квартиры в Arjan: плюс 6%
- Квартиры в Dubai South: плюс 6%
- Квартиры в Dubai Creek Harbour: плюс 4%
- Виллы по всему Дубаю: плюс 6%
- Квартиры в Jumeirah Village Circle (JVC): минус 2%
- Квартиры в Downtown: минус 8%
- Квартиры в Dubai Marina: минус 11%
Как мы это читаем
Быстрая часть цикла пройдена. Премиальная недвижимость у воды ещё растёт, а оживлённые центральные районы с квартирами отдали часть прошлогоднего роста. Покупателю это даёт пространство для торга именно там, где проще всего сдать жильё. Мы ошибёмся, если осенние повышения ставки продолжатся и покупатели за наличные начнут ждать: тогда цены могут снизиться ещё, прежде чем стабилизируются.
В чём подвох
«Этот год» сравнивает девять месяцев 2026 года со всем 2025-м. Направление понятно, а точный процент к декабрю изменится.
Хотите знать, на какой стороне ваш район? Спросите нас.
Источник: данные о сделках Земельного департамента Дубая (DLD), с 2014 года по сентябрь 2026 года.