Что произошло
Центральный банк ОАЭ поднял базовую ставку с 3,65% до 3,90%, то есть на четверть пункта, с 17 сентября. Дирхам привязан к доллару, поэтому ставки в ОАЭ следуют за ФРС США.
Что это значит для ипотеки
Банки считают кредиты от этой ставки, поэтому новая ипотека дорожает, а плавающие ставки идут вверх. Возьмём квартиру в Jumeirah Village Circle (JVC) за AED 1 млн: это средняя цена сделки с квартирами в JVC в этом году. При финансировании 80% кредит составит AED 800 000. На сроке 25 лет лишняя четверть пункта стоит около AED 110 в месяц, или AED 1 300 в год. Каждый следующий миллион цены добавляет примерно столько же. AED 1 300 в год это один хороший ужин на двоих. Ваша ставка зависит от банка, статуса резидента и объекта, а нерезидентам обычно предлагают меньше 80%.
Как мы это читаем
Четверть пункта не делает хороший объект плохой покупкой. Аренда и цена покупки важнее. Меняется другое: сам расчёт, стоит ли брать кредит. Когда кредит стоит почти столько же, сколько приносит квартира, покупка за наличные или меньший кредит могут оставить вам больше денег к концу года. Мы ошибёмся, если ставки продолжат расти в 2027 году: это начнёт давить и на цены.
Не уверены, нужен ли кредит вообще? С этого мы и начинаем работу с вами.
Источник: Центральный банк ОАЭ, 16 сентября 2026 года.
Ежемесячный платёж рассчитан нами для иллюстрации при указанных допущениях.