Сколько стоит и сколько приносит квартира в Бурдж-Халифа
Начнём с самой башни. За последний год 111 из её 956 квартир сменили владельца, на 11% меньше, чем годом ранее. Медианная сделка: AED 5,0 млн, 2 940 за квадратный фут, на 2% ниже, чем год назад. Медианная аренда AED 256 000, что даёт валовую доходность 5%.
Сравнение с Address Residences
Теперь пройдём две минуты до Address Residences. Fountain Views продаётся по медиане AED 5,7 млн и 4 410 за квадратный фут, сдаётся за AED 275 000 и даёт чуть меньше 5%. Sky View продаётся за AED 7,2 млн и 4 090 за квадратный фут, сдаётся за AED 363 000 и даёт 5%. Оба комплекса на 40–50% дороже Бурдж-Халифа за квадратный фут и оба сдаются дороже, но более высокая цена съедает прибавку к аренде.
Наш вывод
Арендатор, который платит AED 363 000 в год, платит за дом под управлением отеля, вид на фонтан и адрес, а не за высоту. Слава приводит туристов. Сервис, планировка и управление приводят арендаторов, а инвестор покупает именно арендаторов.
Что мы говорим покупателю
Тем, кто присматривается к этому адресу: эти доходности валовые. Сервисные сборы здесь одни из самых высоких в Дубае, и они вычитаются первыми, затем простой, обслуживание и расходы на покупку и продажу. Решает чистая цифра, и мы считаем её по каждой квартире до того, как что-то рекомендовать. Если вам нужен трофей, а не доход, скажите об этом, и мы будем оценивать объект именно так.
Источник: данные о сделках Земельного департамента Дубая (DLD) за последние 12 месяцев. Медианы по квартирам всех размеров; доходность равна медианной аренде, делённой на медианную цену; цифры округлены.