Ставки по ипотеке в ОАЭ на начало сентября 2026 года
Где сейчас ставки:
- Фиксированные ставки банков ОАЭ: от 3,5% до 4,2% на коротких сроках фиксации
- Базовая ставка Центрального банка ОАЭ: 3,65%, без изменений с 11 декабря 2025 года
- Федеральная резервная система США на июльском заседании ставку сохранила. Дирхам привязан к доллару, поэтому ставки в ОАЭ со временем следуют за ФРС
- Банки ОАЭ всё чаще берут небольшие изменения ставки ФРС на свою маржу и не перекладывают каждое из них на заёмщика
Сколько платить в месяц: пример расчёта
Что это даёт, для иллюстрации:
- Цена покупки AED 1 200 000
- Финансирование 80%, то есть кредит AED 960 000
- 4% фиксированная ставка, 25 лет
- Около AED 5 070 в месяц
Это не оферта. Ваша ставка, доля кредита и комиссии зависят от банка, статуса резидента и объекта. Нерезидентам обычно предлагают долю ниже 80%.
Почему это важно, если вы покупаете ради дохода
Причин две. Первая: финансирование входит в расходы, которые отделяют валовую доходность от того, что вам реально остаётся. Квартира с валовой доходностью 7% и кредитом под 4% и та же квартира, купленная за наличные, это разные инвестиции. Вторая: рынок стал меньше зависеть от ставок. В первом полугодии 2022 года на ипотеку приходилось 63% сделок в Дубае, в первом полугодии 2026 года 52%. Предельную цену задают покупатели за наличные. Снижение ставки помогает покупателю с ипотекой, но уже не двигает весь рынок так, как раньше.
Что с этим делаем мы
Прежде чем смотреть объекты, мы спрашиваем, стоит ли вам вообще брать кредит и на какую долю. От ответа зависит, какие районы и какая доходность вам подходят.
Обновление от 2 октября 2026 года: 16 сентября ФРС США повысила ставку на четверть пункта, а Центральный банк ОАЭ повысил базовую ставку с 3,65% до 3,90% с 17 сентября 2026 года.
Источник: Центральный банк ОАЭ, 10 декабря 2025 года и 16 сентября 2026 года; ФРС США, 29 июля и 16 сентября 2026 года.
Ежемесячный платёж рассчитан нами для иллюстрации при указанных допущениях.