Итоги первого квартала 2026 года в цифрах
Данные Земельного департамента Дубая (DLD) за период с января по март 2026 года: общий объём AED 252 млрд, на 31% больше, чем в том же квартале прошлого года, 60 303 сделки с недвижимостью, рост на 6%. Купили 48 448 инвесторов, рост на 8%, и 29 312 из них покупали в Дубае впервые, рост на 14%. AED 148 млрд пришло от иностранных инвесторов, рост на 26%. На элитный сегмент пришлось AED 87,7 млрд, рост на 26%.
Как читать эти цифры
Посмотрите на два темпа роста вместе. Объём вырос на 31%, а число сделок на 6%: значит, деньги прошли примерно через то же количество сделок. Либо выросли цены, либо структура сместилась к более дорогим объектам, либо и то и другое. Цифра по элитному сегменту говорит, что заметная часть роста пришлась на структуру.
Наш вывод
Такой квартал доказывает глубину рынка, а не его направление. Шестьдесят тысяч сделок за три месяца, шесть из десяти покупателей на рынке впервые, и большая часть денег от иностранных инвесторов: это значит, что на ваш объект найдётся покупатель, когда вы захотите выйти. Это самый сильный довод в пользу Дубая для такого бюджета, и именно его мы приводим. Мы оценили бы ситуацию иначе, если бы в следующие два квартала объём продолжал расти, а число сделок перестало, потому что тогда рынок опирается на всё меньшее число покупателей.
Что мы говорим покупателю
Настолько сильный квартал тянет цены предложения вверх везде, в том числе в домах, где аренда не изменилась. Чем громче заголовок, тем внимательнее надо проверять объект, и эту работу мы делаем до того, как сказать «покупайте».
Источник: Земельный департамент Дубая, первый квартал 2026 года, опубликовано 9 апреля 2026 года.