Продажи в Дубае за последние 90 дней
По данным о сделках Земельного департамента Дубая (DLD): около 13 900 продаж в июне, около 14 100 в июле, около 12 000 в августе. Всего примерно 40 000 продаж на сумму около AED 97 млрд.
Что сделала весна
Когда в начале марта ракеты и беспилотники стали долетать до стран Персидского залива, покупатели взяли паузу. Продажи упали примерно с 17 000 в феврале до примерно 13 500 в марте, на 21%. Минимум за весь период пришёлся на май: около 10 300 продаж.
Чего она не сделала
Медианная цена за квадратный фут по всем продажам в Дубае с февраля по август держалась примерно между 1 640 и 1 800. Минимум был в мае, около 1 640, на 8,7% ниже апреля, и уже в следующем месяце цена восстановилась. В большинстве месяцев разница не превышала 5%. Мы берём здесь цену за квадратный фут, потому что медианная цена сделки зависит от того, что именно продавалось, а весной состав продаж сильно менялся.
Наш вывод
Страх сначала виден в объёме, а судьба рынка решается в цене. В этом цикле страх проявился как пауза в сделках, а не как падение стоимости, и удачно купили те, у кого проверки были сделаны заранее. Мы оценили бы ситуацию иначе, если бы какой-то шок сдвинул линию цены так же, как он сдвинул линию объёма, и сказали бы об этом прямо.
Что мы говорим покупателю
Такое окно, как этой весной, короткое и о себе не предупреждает. Всё преимущество в готовности: документы, финансирование и короткий список объектов должны быть готовы до новостей.
Обновление от 2 октября 2026 года: в сентябре было около 11 300 продаж, это самый слабый месяц с мая.
Источник: данные о сделках Земельного департамента Дубая, с декабря 2025 года по сентябрь 2026 года, все категории.