Jumeirah Village Circle (JVC)
JVC продаётся по медиане 1 500 за квадратный фут и сдаётся за AED 65 000 в год, валовая доходность 8%. На ваш бюджет это примерно 670–1 000 квадратных футов: большая квартира с одной спальней или с двумя. Самый активный район Дубая, и он же принимает больше всего нового предложения до 2027 года.
Dubai Silicon Oasis
Здесь продают по 1 270 за квадратный фут и сдают за AED 53 000, тоже 8%. Бюджета хватает на 790–1 180 квадратных футов: квартира с двумя спальнями, иногда с тремя. Один из двух новых городских центров в плане Дубай 2040, станция метро ожидается в 2029 году. Больше всего площади за эти деньги и дольше всего ждать, пока район сложится.
Business Bay
Здесь продают по 2 510 за квадратный фут и сдают за AED 95 000, доходность 7%. На бюджет это 400–600 квадратных футов: студия или компактная квартира с одной спальней. Центр, до Downtown можно дойти пешком, и продать можно за недели, а не за месяцы.
Наш вывод: какой район выбрать
В JVC и Silicon Oasis деньги покупают площадь и доходность в районах, которые ещё застраиваются. В Business Bay они покупают небольшую квартиру в сложившемся районе, из которой можно быстро выйти. Что подходит вам, зависит от того, как долго вы планируете держать объект, может ли вам понадобиться быстрая продажа и какой простой вы готовы выдержать.
Сервисные сборы выше в центральных башнях, риск простоя выше всего там, куда приходит больше всего нового предложения, а расходы на перепродажу везде одинаковые. С их учётом порядок может измениться. Этот расчёт мы и делаем до того, как рекомендовать объект.
Источник: данные о сделках Земельного департамента Дубая (DLD) за последние 12 месяцев, квартиры, медианы по квартирам всех размеров. Диапазоны площади рассчитаны нами по медианной цене за квадратный фут.