Цены и продажи квартир в JVC за 90 дней
Последние 90 дней в JVC, только квартиры: 2 318 продаж, на 12% больше, чем за предыдущие 90 дней. Медианная цена снизилась на 9%, до AED 940 000. Медианная цена за квадратный фут снизилась на 6%, до 1 410. Валовая доходность от аренды 8%.
Почему цены в JVC снижаются
Когда продаж больше, а цены ниже, это и есть волна предложения, вид изнутри. С 2025 по 2027 год в JVC должно выйти около 16 900 новых объектов жилья, больше, чем в любом другом районе Дубая. Застройщики выводят объекты на рынок, с ними конкурируют те, кто перепродаёт, и выбор сейчас за покупателем.
Что можно купить в JVC за AED 1–1,5 млн
При 1 410 за квадратный фут это примерно 700–1 050 квадратных футов. То есть большая квартира с одной спальней или квартира с двумя, готовая или близкая к сдаче, на самом ликвидном рынке города в начальном ценовом сегменте.
Наш вывод
Сейчас хороший момент покупать в JVC и плохой момент быть арендодателем с пустой квартирой. Эти 8% считаются до расходов. Из них уходят сервисные сборы, обслуживание и расходы на покупку и продажу, а строже всего в JVC надо проверять простой: сколько квартира стоит пустой, пока соседняя башня заселяется. Это зависит от дома и года сдачи, поэтому мы проверяем по каждому дому, а не по району в целом.
Источник: данные о сделках Земельного департамента Дубая (DLD) за последние 90 дней, квартиры в JVC.