Итоги
С января по июнь в Дубае зарегистрировали более 86 000 сделок купли-продажи на AED 286 млрд. Это второе лучшее первое полугодие в истории эмирата. Лучшим было первое полугодие 2025 года, AED 327 млрд, так что в этом году объём примерно на 12% ниже.
Как распределились сделки
- Новостройки: 58 840 сделок, AED 140 млрд. Две сделки из трёх.
- Готовое жильё: 27 160 сделок, AED 147 млрд. Одна сделка из трёх, но больше половины денег.
О чём это говорит
Средняя сделка с новостройкой составляла около AED 2,4 млн, с готовым жильём около AED 5,4 млн. Через новостройки на рынок приходит большинство покупателей, часто с рассрочкой. Готовое жильё притягивает более крупные суммы: оно приносит аренду с первого месяца, и вы точно видите, что покупаете.
Как мы это читаем
Год ниже рекорда это всё равно большой рынок с глубокой вторичной ликвидностью, и она важна, когда вы захотите продать. Замедлился темп, но не глубина рынка. Мы изменим мнение, если второе полугодие отстанет от 2025 года намного сильнее, чем первое.
Что это значит для вас
Вопрос не в том, что лучше вообще, новостройка или готовое жильё. Вопрос в том, что подходит под ваш срок: аренда сейчас или более низкий вход и ожидание.
Не знаете, что подойдёт? Зависит от того, когда вам нужна аренда.
Источник: Земельный департамент Дубая, первое полугодие 2026 года. Средние суммы сделок мы рассчитали сами, делением опубликованных итогов.