Вот расчёт на реальном примере: квартира в Jumeirah Village Circle (JVC) за AED 1 млн, средняя цена там в этом году.
Покупка за наличные, около AED 66 000
- Сбор Земельного департамента за переход права, 4%: AED 40 000
- Комиссия агентства, 2% плюс НДС: AED 21 000
- Регистрационный офис: AED 4 200
- Титул (Title Deed) и мелкие сборы: около AED 500
Продажа позже, около AED 21 000
- Комиссия агентства со стороны продавца, 2% плюс НДС
- Некоторые застройщики также берут плату за разрешение на продажу квартиры
Вместе: около AED 87 000.
Та же квартира сдаётся примерно за AED 80 000 в год, до сервисных сборов и пустых месяцев.
То есть первые 13 месяцев аренда только окупает сборы. Лишь потом она начинает работать на вас.
При владении два года больше половины аренды уходит на сборы. При пяти годах примерно пятая часть. Поэтому быстрая перепродажа работает только при скачке цены, а его никто не может вам обещать.
Скажите, как долго планируете держать. Мы покажем, какие районы и какие квартиры подходят под этот срок, а какие нет.
Источник: тарифы и данные о сделках Земельного департамента Дубая, 2026 год. Итоги наши, округлённые.