Новые договоры в этом году, медиана, к 2025 году
Квартиры с одной спальней:
- Dubai Marina: AED 85 000, минус 11%
- Business Bay: AED 87 000, минус 8%
- Downtown: AED 110 000, минус 8%
- Dubai Hills Estate: AED 90 000, минус 5%
- Jumeirah Village Circle (JVC): AED 70 000, минус 3%
Продления в тех же районах пошли в обратную сторону: плюс 8% в JVC, 5% в Business Bay, 4% в Dubai Hills и 1% в Marina. Исключение Downtown, минус 1%.
Почему два числа расходятся
Индекс аренды Дубая ограничивает, насколько арендодатель может поднять плату при продлении за один раз, поэтому продления двигаются медленно и отстают от рынка. Новый договор заключается по свежей цене, в конкуренции с каждой пустой квартирой рядом. Когда новые договоры дешевеют, а продления дорожают, рынок уже развернулся, а продления ещё догоняют прошлое.
Как мы это читаем
После четырёх лет роста аренда в центральных районах перестала расти. Это не кризис: она снижается с высокой базы, и спрос здоровый. Но для покупателя меняется расчёт. Считайте доходность по сегодняшней цене нового договора, а не по тому, что платит при продлении арендатор продавца. Мы ошибёмся, если сдачи домов этой зимой заполнятся быстрее, чем ожидается: тогда новые договоры снова окрепнут.
Хотите узнать цену нового договора в понравившемся здании? Мы её найдём.
Источник: данные о договорах аренды Земельного департамента Дубая, 2026 год на сегодня к 2025 году.