Цифры, квартиры, 2026 год на сегодня
- Медианная цена: AED 2 150 000
- Цена за квадратный фут: AED 2 320, минус 2% к 2025 году
- Валовая доходность: около 7%
- Новая аренда квартиры с одной спальней: AED 90 000, минус 5% к 2025 году
- Продление такой аренды: AED 90 000, плюс 4%
Что это за место
Мастер-комьюнити вокруг большого парка и поля для гольфа на 18 лунок, с торговым центром на краю и школами внутри. Квартиры стоят вдоль парка и бульвара, виллы вокруг поля.
Как мы это читаем
Dubai Hills снимают семьи и долгосрочные арендаторы, и это видно в данных: продления ещё дорожают, пока новые договоры смягчаются. Арендаторы, которые остаются, значат меньше пустых месяцев, а это важнее для реального дохода, чем заявленная доходность. Цена за квадратный фут немного ниже прошлогодней, так что момент для покупки здесь неплохой.
В чём подвох
Вид на парк или поле стоит большой надбавки, и эта надбавка первой сжимается, когда рынок остывает. Платите за квартиру и здание, а не за вид. И около 7% это валовая цифра: из неё вычитаются сервисные сборы, поэтому проверяйте их по каждому зданию, прежде чем сравнивать.
Хотите сравнить с другим районом? Спросите нас.
Источник: данные о сделках Земельного департамента Дубая, 2026 год на сегодня.