Цифры
- Сделки: 13 426 на сегодня в 2026 году против 9 957 за весь 2025 год и 2 086 в 2022 году
- Квартиры: медианная цена AED 860 000, валовая доходность около 8%
- Новая аренда квартиры с одной спальней: AED 58 000, на уровне 2025 года
- Продление такой аренды: AED 59 900, плюс 20%
Почему приходят покупатели
Сначала цена: типичная квартира стоит заметно дешевле миллиона, меньше, чем в большинстве состоявшихся районов. Затем место: Dubai South окружает международный аэропорт Al Maktoum, который правительство планирует сделать главным аэропортом города, а с ним придут рабочие места и транспорт.
Как мы это читаем
Рост настоящий, а скачок продлений на 20% говорит о том, что арендаторы хотят остаться. Для покупателя с бюджетом до миллиона это один из немногих районов с валовой доходностью около 8%.
В чём подвох
93% сделок там в этом году пришлись на новостройки. Значит, тысячи новых квартир выйдут на рынок аренды в одни и те же несколько лет, а новые договоры уже перестали дорожать. Покупайте объект уже сданный или близкий к сдаче, чтобы сдать его до волны, а не в неё. И планируйте держать долго: рост аэропорта это длинная история.
Источник: данные о сделках и аренде Земельного департамента Дубая, с 2014 года по сентябрь 2026 года.