Расчёт по JVC: цены вторичного рынка этого года и типичная годовая аренда
- Студия: AED 620 000, аренда AED 46 000, около 7,4%
- Одна спальня: AED 975 000, аренда AED 68 000, около 7%
- Две спальни: AED 1,46 млн, аренда AED 93 000, около 6,4%
Business Bay, тот же расчёт
- Студия: AED 1,02 млн, аренда AED 63 000, около 6,2%
- Одна спальня: AED 1,5 млн, аренда AED 85 000, около 5,7%
- Две спальни: AED 2,25 млн, аренда AED 125 000, около 5,6%
Почему меньшая площадь приносит больше
Аренда растёт медленнее площади. Вторая спальня сильно добавляет к цене и меньше к аренде.
Как мы это читаем
На бумаге выигрывает студия. На практике арендаторы студий переезжают чаще, поэтому у студии больше пустых недель, больше комиссий агентам за новых арендаторов и больше износа. Квартира с одной спальней обычно приносит почти столько же и дольше удерживает арендатора. Квартира с двумя спальнями подойдёт, если вы хотите самого стабильного арендатора, семью, и готовы к более низкой доходности.
В чём подвох
Это валовые цифры, до сервисных сборов, которые считаются за квадратный фут и сильнее бьют по маленьким квартирам. А в Business Bay к декабрю сдадут 3 170 новых студий, и этой зимой это будет давить на аренду студий там.
Назовите ваш бюджет. Мы покажем, какая площадь приносит больше всего в понравившемся районе.
Источник: данные о сделках и аренде Земельного департамента Дубая, 2026 год на сегодня. Доходность рассчитана нами по медианным ценам вторичного рынка и медианной аренде.