Доля сделок за наличные, 2026 год на сегодня
- Business Bay: 89%
- Jumeirah Village Circle (JVC): 86%
- Dubai Marina: 80%
- Dubai Hills Estate: 74%
Читайте внимательно
Покупка новостройки почти всегда регистрируется как покупка за наличные, потому что рассрочка от застройщика это не ипотека. В районах с большим числом новостроек доля наличных выглядит выше, чем доля покупателей, которые могли взять кредит и отказались. В Dubai Hills, где больше готового жилья покупают семьи, кредит берут чаще всего.
Почему это важно
В большинстве городов темп рынка жилья задают ипотечные ставки. В Дубае большинство покупателей приходят с наличными, поэтому сентябрьское повышение ставки Центробанка меняет цену квартиры гораздо меньше, чем в Лондоне или Торонто. Но если вы берёте кредит, ваши цифры изменятся: на квартире за AED 1 млн с финансированием 80% примерно на AED 110 в месяц.
Как мы это читаем
Не ждите, что рост ставки сам снизит цены. Торгуйтесь о том, что здесь действительно двигает цену: новое предложение, как долго объект на рынке и сколько он приносит в аренду сегодня. А решение о кредите принимайте по своим цифрам, а не по заголовкам.
Ждёте падения цен? Торгуйтесь, опираясь на предложение и аренду.
Источник: данные о сделках Земельного департамента Дубая, 2026 год на сегодня. Доли наличных мы рассчитали сами по зарегистрированным сделкам.