Что появится с октября по декабрь 2026 года
- 13 проектов, 7 355 квартир
- 3 170 студий и 3 050 квартир с одной спальней, 85% от общего числа
- Крупнейшие: Al Habtoor Tower, 1 739 квартир; Binghatti Skyrise, три башни, 3 327 квартир; Binghatti Aquarise, пять башен, 1 602 квартиры
Что рынок уже показывает
Новая аренда квартиры с одной спальней в Business Bay стоит в этом году AED 87 000, на 8% меньше, чем в 2025-м. Продления ещё дорожают: это обычно для рынка, где цену первым задаёт новое предложение.
Почему так много студий
Business Bay граничит с Downtown и районом Бурдж-Халифа, одним из самых популярных мест Дубая для краткосрочной аренды, особенно на Новый год. Застройщики возводят там высотки из студий и квартир с одной спальней для инвесторов в жильё для отдыха, а квартир с двумя спальнями совсем мало.
Как мы это читаем
Тысячи маленьких квартир сразу означают, что их владельцы всю зиму будут бороться за арендаторов, а первые месяцы в новом здании обычно достаются тому, кто быстрее снизит аренду. Если у вас студия или квартира с одной спальней в Business Bay, ждите более долгих пауз между арендаторами. Если вы покупаете там, это предложение ваш аргумент на переговорах, а квартира с двумя спальнями, у которой новых конкурентов гораздо меньше, сдаётся стабильнее.
В чём подвох
Это заявленные застройщиками даты, а сдача домов в Дубае часто сдвигается на месяцы. Давление может прийти на рынок весной, а не в декабре. Но оно никуда не денется.
Источник: данные о проектах и аренде Земельного департамента Дубая, сентябрь 2026 года. Даты сдачи заявлены застройщиками.