Что запустили
В январе правитель Дубая запустил два проекта в Dubai Silicon Oasis. District IO, AED 11 млрд: 25 зданий, из них 18 коммерческих и четыре жилых, конференц-центр и инновационный хаб, а на первом этапе, который начинается в этом году, офисы, исследовательские лаборатории и магазины. Block 14, AED 1,8 млрд за первый этап: бизнес и жильё вокруг общественного транспорта. Вместе они дают место для 6 500 компаний и до 75 000 специалистов, а к 2036 году ожидается 70 000 рабочих мест.
Рынок сегодня, квартиры, 2026 год на сегодня
- Медианная цена: AED 890 000
- Валовая доходность: около 8%
- Новая аренда квартиры с одной спальней: AED 60 000, плюс 2% к 2025 году
- Продление такой аренды: AED 52 000, плюс 6%
Как мы это читаем
Silicon Oasis один из немногих районов, где новые договоры ещё дорожают, тогда как в центральных районах они в этом году подешевели. Причина в местных рабочих местах, а этот план добавит ещё десятки тысяч. Типичная квартира дешевле миллиона, так что это один из самых доступных способов войти в район со стабильной арендой.
В чём подвох
Рабочие места придут за десятилетие, а такие длинные планы меняются. Покупайте по аренде, которую объект приносит сейчас. Расширение пусть будет дополнительным плюсом, а не причиной покупки.
Источник: Dubai Media Office, 22 января 2026 года; данные о сделках Земельного департамента Дубая, 2026 год на сегодня.