Цифры, медианная цена за квадратный фут по Дубаю
- Виллы: AED 704 в 2020 году, AED 1 347 в 2025 году, плюс 91%
- Квартиры: AED 1 105 в 2020 году, AED 1 732 в 2025 году, плюс 57%
- 2026 год на сегодня: виллы примерно плюс 6% к 2025 году, квартиры примерно минус 1%
Почему виллы вырвались вперёд
После 2020 года многие семьи переехали в Дубай или улучшили жильё в нём: они хотели простор, сад и тихую улицу. Квартир застройщики строят гораздо больше, чем вилл, поэтому каждому новому покупателю рынок вилл мог предложить меньше. Первыми это почувствовали состоявшиеся сообщества: от Arabian Ranches до Dubai Hills и The Springs.
Как мы это читаем
Если вы хотите, чтобы деньги росли через цену, виллы были лучшей ставкой и остаются ею в этом году. Если вам нужна аренда, квартиры обычно приносят большую долю своей цены в год, и снять их может гораздо больше людей.
В чём подвох
Вилла дороже в содержании: сад, бассейн, кондиционирование, ремонт. А в нескольких крупных сообществах вилл сейчас сдают новые дома, и это может замедлить рост цен.
Рост цены или аренда на ближайшие пять лет? Напишите нам. Мы покажем, что подходит под ваш бюджет.
Источник: данные о сделках Земельного департамента Дубая, с 2020 года по сентябрь 2026 года.